您的位置: 旅游网 > 网红

广州前期降价楼盘部分反弹46的楼盘价格上

发布时间:2019-08-16 19:22:21

  和大部分预期相反 全市签均价不降反升 环比涨9.5%

  一方面,4月楼市又加多两成楼盘加入促销阵营,在番禺兴起,并日渐向天河、海珠行进。另一方面,和大部分预期相反的是,全市签均价不降反升,环比上涨9.5%。而在抽查的100个楼盘中,竟达46%楼盘的签均价依然在上涨。

  调查发现,这两者实际上并不矛盾,特别是前期一些降价促销相对到位的楼盘,价格不仅没有再降,反而出现了一些小幅反弹。

  自从珊瑚天峰和星河湾传出降价以来,番禺再次成为广州楼市的焦点。粗略统计,这个“五一”,番禺新开楼盘就有万科红郡、锦绣半岛等9个。而团购优惠20万元、VIP登记最高优惠 0万元、登记额外95折也比比皆是。不过,总体来说,存货还是占了大头。

  相比一二月份,楼盘的到访量已经明显上升。昨天不是周末,而且还是上午,两个楼盘均已有看楼对象,人气有所上升。

  剑桥郡的销售主管陈丽丽告诉,相比往年,现在的购房者的观望心态比较重,要多次看房才能下定决心。很多买主是在去年整整看了一年,看疲了,觉得价格也没怎么降,而自己喜欢的户型越来越少,才下得了决心。

  番禺楼市,最不可忽视的是亚运城。在最严厉的调控年,富力地产董事长李思廉坦言,一年才卖了20个亿。对此,知名地产专家韩世同曾表示,这与亚运城当年定价多高有关。

  果真,在今年4月份,亚运城400多套尾货8.8折促销,均价从 月份的1.1万元多下降到9000元多,如今已经一套不剩。其有关负责人表示,这说明亚运城之前的定价策略还是比较理性。

  查看各个楼盘的签记录可以发现,销售量大的几乎都是性价比高的,或者是近期降价幅度高的明星楼盘。

  比如话题楼盘珊瑚天峰,近一个月的销售套数高达18 套,人气较高的保利香槟国际销售录得68套。

  百盘调查:46%的楼盘价格上扬

  而对于很多购房者来说,最关心的是价格还能降多少。查看市场发现,就去年底和今年开盘的新楼盘来说,其定价一般都根据市场情况已经比较合理,卖得也不错,因而到了后期并不会因为市场个别的降价行为而跟风。甚至有个别因为开盘定价比较理性,走货速度太快而小幅上调价格。

  根据易数据中心截取阳光家缘的数据显示,和上个月的成交量相比,这个月的全市签均价不降反升,环比上涨9.5%。而在抽查的100个楼盘中,竟达46%楼盘的签均价依然在上涨。

  具体而言:(2月25日~ 月25日)和本月数据( 月26日~4月24日)进行对比分析显示,全市签均价方面,本月签均价为12180元/平方米,环比上月的11120元/平方米,上涨9.5%。

  抽调了100个主流楼盘的成交均价和上月进行对比,结果显示,有46%的楼盘成交均价出现上升趋势,比上月的 9%增加了7%;有24%的楼盘成交均价出现了下降,比上月的2 %增加了1%; 0%的楼盘成交均价则基本保持不变。

  例如,珠光流溪御景的签价格由11 21元/平方米上升到15211元/平方米,涨幅 4. 6%;锦绣香江的签价格由14976元/平方米上升到18020元/平方米,涨幅为20. %。

  而发现,这些涨幅较为突出的楼盘几乎都是前期开发商促销较为给力的楼盘。

  不过,仍有楼盘不断加入降价阵营中。据搜房数据监控中心统计,截至4月25日,广州在售269个一手商品住宅项目中,环比 月份报价,56盘价格下跌,占在售项目总数的20.8%;28盘价格上涨,占在售项目总数的10.4%;另有近七成的项目报价持平。

  中心六区依旧平稳为主。中心六区在售107个一手商品住宅项目,七成报价持平。

  龙斌表示,从区域看,第一季度楼价跌幅较大的区域依次为白云区、番禺区;海珠、越秀等老城区的跌幅相对较小,充分体现中心地段较强的抗跌性。白云区跌幅较大主要是此前的价格涨幅过快,有所虚高所致;番禺区则主要受一手供应充足,一手新盘促销力度较大影响。

宝宝脸色发黄怎么回事
慢性腹泻是什么原因引起的
肠胃敏感一进空调屋就拉肚子
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的